《铭星土地报价与方案优化软件》2003年3月由苏州铭星软件科技有限公司隆重推出。本软件参考了国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、《房地产开发项目经济评价方法》等行业规范，并由《房地产开发项目经济评价方法》的主要编写人员、长期从事经济评价工作的专家主持设计开发。
软件功能：
方案优化
1、产品定位与营销方案优化
仅在土地面积、最高容积率，以及拟建产品价格及单位造价等少量参数确定的前提下，能对两种及两种以上的拟建产品进行方案优化，可以自动拟定千千万万个产品组合方案，自动找出最佳方案，使您的土地报价最具竞争力。
2、融资方案优化
自动进行资金平衡分析，确定最佳的融资方案，大大降低融资成本。
经济评价
1、基本报价方案----可以模仿土地拍卖的报价方法，土地报价按照一定幅度递增，瞬间为您计算出若干个、几十个甚至几百个报价方案，直到方案出现亏损为止；
2、多因素变化的土地报价临界点----根据工程造价、销售价格、基准收益率等不确定性因素的变化确定多因素变化的土地报价临界点；
3、风险分析----根据不确定性因素的变化及变化的可能性大小进行风险分析。
报表输出
报表预览----可对土地报价计算依据、基本报价方案、多因素变化的土地报价临界点、风险分析等报表进行预览；
直接打印----可直接打印土地报价计算依据、基本报价方案、多因素变化的土地报价临界点、风险分析等报表；
Excel输出----可将土地报价计算依据、基本报价方案、多因素变化的土地报价临界点、风险分析等报表以Excel格式文本输出，以便编辑修改及脱机工作。
用于房地产开发企业、金融机构、土地管理部门、咨询单位等研究土地报价、土地评估及方案优化。适用于开发产品出售、出租、代建及第三产业经营，以及多种方式混合经营等各类房地产开发项目。
